En 2018 se superó el medio millón de compraventas de vivienda en España, una cifra que no se alcanzaba desde hace más de 10 años, tal y como recoge el Anuario de la estadística registral inmobiliaria 2018 elaborado por el Colegio de Registradores. ¿Pero qué tipo de casas se vendieron? ¿Los españoles prefieren amplias viviendas en las afueras o comprar pisos más pequeños en el centro de la ciudad? ¿Cuál es el precio medio de dichos inmuebles? ¡Te lo contamos a continuación!
Predominio de las viviendas de segunda mano
Con respecto al 2017 aumentaron tanto las ventas de vivienda nueva como de vivienda usada, aunque se mantiene el predominio de las operaciones inmobiliarias con casas de segunda mano.
Solo en 2018 se realizaron 426.542 operaciones de compraventa de vivienda usada, mientras que las de vivienda de obra nueva alcanzaron la cifra de 90.138. Aun así, los expertos del sector alegan que la tendencia de adquirir viviendas a estrenar está al alza y esperan que este 2019 alcancen las 100.000 operaciones.
El desglose de resultados por comunidades autónomas constata que las comunidades autónomas que han registrado un mayor número de compraventas de inmuebles nuevos durante 2018 han sido Andalucía (17.522), la Comunidad de Madrid (16.972), Cataluña (11.911) y Comunidad Valenciana (10.012).
En lo que a vivienda usada se refiere, las comunidades que han registrado el mayor número de compraventas son de nuevo Andalucía (83.385), Cataluña (69.666), Comunidad Valenciana (68.592) y Comunidad de Madrid (59.664).
Los pisos: la vivienda más demandada
Obviamente la tipología de vivienda más demandada en España son los pisos y, más concretamente, los de tamaño medio-grande.
Cerca del 50% de las compraventas han correspondido a pisos con una superficie superior a los 80 m2. Detrás de ellos, con el 30% de las operaciones inmobiliarias del 2018, encontramos pisos con una superficie entre 60 m2 y 80 m2. Por último, los pisos con superficie entre 40 y 60 m2 han supuesto el 17,56% de las compraventas y aquellos inferiores a 40 m2, solo el 3,62% del total.
Los porcentajes varían significativamente en función de la comunidad autónoma en la que nos encontremos. de manera significativa según las comunidades autónomas. En Navarra, por ejemplo, predomina la venta de pisos de más de 80 m2 (70% del total) y apenas se realizaron operaciones inmobiliarias con viviendas de menos de 40 m2 (0,92% del total), mientras que en Canarias encontramos una gran predilección por los pisos pequeños (10’14% del total) en comparación con el resto de comunidades.
La demanda extranjera de viviendas se mantiene
El 12,64% del total de compras de vivienda en España corresponde a extranjeros, señalando una favorable evolución de nuestro mercado inmobiliario.
A pesar de la incertidumbre derivada del Brexit, los británicos han vuelto a mostrar su confianza en el mercado inmobiliario español y, gracias a su compraventa de inmuebles en nuestro país, han vuelto a situarse como los primeros demandantes extranjeros (15% del total).
En la segunda posición se sitúan los alemanes con un 7,48% con cerca de 4.900 compras de inmuebles y, en tercera posición, los franceses con un 7,39% del total.