Contrato de alquiler con opción a compra, ¿como funciona?

Alquiler con opción a compra, ¿cómo funciona?

Los precios al alza de las viviendas y la situación económica actual de la población española hacen que cada vez más personas con dificultades para acceder al crédito para la compra se decanten por alquilar una casa.

Entre las opciones de alquiler, destaca el alquiler con opción a compra, ya que permite invertir las mensualidades destinadas al arrendamiento para la posible compra de la vivienda.

 

alquiler casa - empire estate realty¿En qué consiste un contrato de alquiler con opción a compra?

Se trata de un contrato mixto formado por dos subcontratos: en uno de ellos figuran las condiciones correspondientes al alquiler de la vivienda en sí y en el otro los aspectos relacionados con la opción de compra del inmueble. Antes de firmarlo, debemos revisar que ambas partes del contrato presentan todas las condiciones bien especificadas.

El alquiler con opción a compra permite a los inquilinos habitar una vivienda en régimen de arrendamiento durante el período de tiempo que se haya pactado en el contrato y, una vez finalizado ese período, el inquilino tendrá el derecho de adquirir la propiedad del inmueble por la cantidad estipulada previamente por el propietario. A este precio se le descontarán, de forma parcial o total, las mensualidades del alquiler que el inquilino haya abonado hasta el momento.

 

alquiler casa - empire estate realtyVentajas del alquiler con opción a compra

Esta modalidad contiene numerosas ventajas tanto para el inquilino como para el propietario de la vivienda y, por ello, estos últimos años ha despertado especial interés en el sector inmobiliario.

Entre los beneficios para el inquilino del alquiler con opción a compra encontramos:

  • Las mensualidades del alquiler no caen en saco roto, sino que se convierten en una inversión a futuro al descontarse del precio final de la vivienda.
  • Permite conocer con anterioridad la casa antes de dar el paso para la compra: el inquilino puede descubrir posibles derramas o desperfectos que a primera vista no había detectado.
  • El inquilino tiene más tiempo para ahorrar y poder acceder a un crédito hipotecario más atractivo.

Por otro lado, los beneficios para el propietario en un alquiler con opción a compra son:

  • El mantenimiento de la vivienda ocupada generando rentabilidad.
  • Ventajas fiscales.
  • Una forma de asegurarse las mensualidades, ya que si el inquilino se retrasa en el pago, puede perder la opción a compra.

 

alquiler casa - empire estate realty¿Qué debemos tener en cuenta a la hora de firmar el contrato?

Son varios los aspectos que deben quedar por escrito en el contrato para que, cuando finalice, no exista ningún tipo de malentendido entre inquilino y propietario. Entre ellos, encontramos aspectos relacionados con el tiempo como cuántos años permanecerá el inquilino arrendado en la vivienda (suelen establecerse entre 2 y 5 años) o el plazo en el que el inquilino puede ejercer su derecho a compra.

También es importante el precio de compra de la vivienda, así como a las mensualidades del arrendamiento, el porcentaje a descontar de las cuotas del alquiler en el precio de la venta y cantidad de la prima inicial aportada por el arrendatario (en el caso de haberla) para optar a la compra de la vivienda.

Por último, deberá determinarse previamente en el contrato quién correrá con los gastos de la comunidad o de posibles reformas: el inquilino o el propietario.

 

alquiler casa - empire estate realtyBúsqueda y asesoramiento de alquileres con opción a compra

En definitiva, el alquiler con opción a compra es una buena solución inmediata para aquellas personas que quieren adquirir la propiedad de una vivienda pero necesitan cierto tiempo para ahorrar y conseguir un crédito atractivo.

Si estás interesado en adquirir una vivienda de alquiler con opción a compra en Madrid, no dudes en acudir a la agencia inmobiliaria Empire Estate Realty. Allí nuestros agentes inmobiliarios te ayudarán a encontrar una casa que se adapte totalmente a tus necesidades y, además, podrán asesorarte con los diferentes términos del contrato.

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